Tranh chấp quyền sử dụng đất
Năm 1997 bố mẹ tôi có cho chú tôi (em trai bố tôi) khoảng 100m2 đất (cho bằng miệng). Sau đó chú tôi bán lại mảnh đất này cho ông Hải (bán vắng mặt bố mẹ tôi, bố mẹ tôi không biết sự mua bán giữa chú tôi và ông Hải). Nay nhà nước lấy đất ra để làm đường (giải phóng mặt bằng), nhà nước cho mỗi hộ dân 200m vuông đất ở, còn lại là đất nông nghiệp, khi có phương án xuống nhà tôi bị trừ mất 100m đất cho nhà ông Hải. Trong khi đó mảnh đất đó vẫn nằm trong tổng thửa đất của gia đình tôi chưa được tách ra. Từ năm 1997 đến nay ông Hải không hề có sổ hộ khẩu ở mảnh đất đó, không có sổ tách đất cũng như không đóng thuế đất ở đối với mảnh đất đó. Vậy cho tôi hỏi ông Hải có được hưởng mảnh đất đền bù đó không?
Người gửi: Nguyễn Thị Châm
Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau: Theo thông tin bạn cung cấp, có thể thấy việc chuyển nhượng quyền sở hữu giữa bố mẹ bạn với chú bạn và giữa chú bạn với ông Hải đều không đảm bảo về mặt hình thức giao dịch. Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng vẫn chưa có hiệu lựa do các bên chưa thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, ông Hải chưa được pháp luật công nhận là chủ sở hữu, cụ thể ông Hải chưa được tách đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc không có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình bạn để được coi là thành viên hộ gia đình đồng sở hữu đất. Ngoài ra, ông Hải cũng không thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với mảnh đất mà ông và chú bạn thực hiện giao dịch. Vì vậy, về mặt pháp lý, ông Hải chưa được coi là chủ sở hữu mảnh đất 100 m2 thuộc phần đất của gia đình bạn. Vì vậy, ông Hải cũng không có cơ sở pháp lý để được hưởng một phần mảnh đất đền bù cho gia đình bạn khi thu hồi đất của gia đình. Tuy nhiên, trong trường hợp không được hưởng phần đất đền bù, ông Hải có quyền yêu cầu chú của bạn hoàn trả các khoản tiền mua bán giữa chú bạn và ông Hải và có thể bao gồm thêm các khoản bồi thường thiệt hại, phạt…